房产纠纷中合同无效的情况有哪些

房产纠纷中合同无效的情况多样，包括无民事行为能力人签约、虚假意思表示签约、违法违规签约、违背公序良俗签约以及恶意串通损害他人权益签约。这些无效合同不仅会损害当事人的利益，还可能影响市场秩序。

为避免房产合同无效带来的风险，可采取以下措施：
1.签约前核实对方民事行为能力，确保其具备签约资格。
2.仔细审查合同内容，判断是否存在虚假意思表示，避免参与违规操作。
3.查验相关证件，如预售许可证等，确保交易符合法律法规。
4.明确交易目的和房产用途，不参与违背公序良俗的交易。
5.关注交易过程，防止卖家与第三人恶意串通，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）无民事行为能力人缺乏对自身行为的辨认能力，无法合理为自己设定权利义务，所以其签订的房产合同不具有法律效力。
（2）以虚假意思表示签订合同，并非双方真实意愿体现，像为套取银行贷款签订虚假购房合同，这类合同自始无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的房产合同，如未取得预售许可证就预售房屋，这种行为违背法律规定，合同无效。
（4）违背公序良俗的房产交易合同，例如将房产用于违法犯罪活动，破坏了社会公共秩序和善良风俗，合同无效。
（5）行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，如卖家与第三人串通低价转让房屋损害原买家利益，这类合同也应认定为无效。

提醒：在房产交易中，务必确认合同签订主体和内容合法合规，避免因合同无效造成损失，不同案情需具体分析，建议咨询专业人士。
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（一）若遇到无民事行为能力人签订的房产合同，可向法院申请认定合同无效，要提供证明对方无民事行为能力的证据，如医学鉴定报告。
（二）对于以虚假意思表示签订的合同，收集双方虚假交易的证据，如聊天记录、资金流向证明等，请求法院判定合同无效。
（三）发现合同违反法律、行政法规强制性规定，可向相关部门举报获取违法证据，然后向法院起诉确认合同无效。
（四）遇到违背公序良俗的合同，收集能证明该交易违背公序良俗的证据，向法院主张合同无效。
（五）若存在行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的情况，收集恶意串通的证据，如协议、证人证言等，通过法律途径维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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房产纠纷里，以下合同会被判定无效：
1.无民事行为能力人签的房产合同，这类人无法认清自身行为，不能给自己设定义务和权利。
2.双方以虚假意思签的合同，例如为套贷签的假购房合同。
3.违反法律法规强制规定的合同，像没预售许可证就卖房，合同无效。
4.违背公序良俗的合同，比如房产用于违法活动的交易合同。
5.双方恶意串通损害他人权益的合同，如卖家和第三人串通低价卖房损害原买家利益。
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结论：
房产纠纷中，无民事行为能力人签订、以虚假意思表示签订、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的房产合同无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人缺乏对自身行为的辨认和设定权利义务的能力，所以其签订的房产合同无效。以虚假意思表示签订合同，并非双方真实意愿体现，自然不具法律效力。违反法律、行政法规强制性规定，像未取得预售许可证预售房屋，损害了购房者利益和市场秩序，合同无效。违背公序良俗的合同，违背了社会基本道德和秩序，不被法律认可。行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，破坏了公平公正的交易环境，合同也无效。如果遇到类似房产合同纠纷问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。