婚后共同还贷的房子出售买新房怎么算

婚后共同还贷的房子出售后买新房，产权与财产归属的确需综合多方面情况判断。若原房是夫妻共同财产，售房款属夫妻共有，用其购买的新房通常也是夫妻共同财产，即便新房只登记一方名字，性质仍不变。
若原房是一方婚前购买，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共有。用这部分款项及增值购买新房，新房中对应部分为夫妻共同财产。若一方用婚前个人财产补足差价买新房，需保留出资证据，此部分对应新房份额属个人财产。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方在购房过程中要充分沟通，明确各自的出资情况。
2.保留好各类出资证据，如银行转账记录、购房合同等。
3.若对产权和财产归属有疑问，可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）当原房为夫妻共同财产时，售房款自然归夫妻共有。以此售房款购买新房，即便新房仅登记一方名字，按照法律规定，新房一般仍属于夫妻共同财产。
（2）若原房是一方婚前购买，婚后存在共同还贷情况，那么共同还贷及其对应增值部分属于夫妻共有。用这部分款项及对应增值购买新房，新房中的相应部分就属于夫妻共同财产。
（3）若一方用婚前个人财产补足差价来购买新房，必须保留好出资证据，以证明该部分为个人财产投入，此部分对应新房的份额才属于个人财产。

提醒：在涉及房产买卖及财产归属问题时，要妥善保存出资凭证等相关证据。不同情况对应的财产分割方式不同，建议咨询进一步分析。
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（一）明确原房产权性质，若原房是夫妻共同财产，售房款共有，用其买新房，即便新房只登记一方名字，也是夫妻共同财产。
（二）若原房是一方婚前购买，婚后共同还贷，要计算出共同还贷及对应增值部分，这部分款项及增值买新房对应的部分为夫妻共同财产。
（三）若一方用婚前个人财产补足差价买新房，需保留出资证据，证明个人财产投入部分对应新房份额属个人财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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1.若原房是夫妻共同财产，售房所得也归夫妻共有。用这笔钱买新房，即便新房只登记一人名字，仍属于夫妻共同财产。

2.若原房是一方婚前购买，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共有。用这部分钱及增值买新房，对应部分为夫妻共同财产。

3.若一方用婚前个人财产补差价买新房，需保留出资证据，这部分对应新房份额属个人财产。
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结论：
婚后共同还贷的房子出售后买新房，产权与财产归属要根据原房情况判断，可能为夫妻共同财产或部分属共同财产、部分属个人财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，若原房本身是夫妻共同财产，售房款自然属于夫妻共有，用其购买的新房一般也属于夫妻共同财产，即便新房只登记一方名字，也不改变其性质。若原房是一方婚前购买，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共有，用这部分款项及对应增值购买新房，新房中对应部分为夫妻共同财产。若一方用婚前个人财产补足差价购买新房，需保留出资证据，此部分对应新房份额属个人财产。财产归属判断复杂，涉及众多法律细节。如果您在房产财产归属方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。