买方违约但不退房屋如何维权

法律分析：
（1）当买方违约且拒不退还房屋时，卖方应先查看合同。若买方违约情形契合合同约定的解除条件，卖方有权利书面通知买方解除合同，且合同自通知到达时即解除，这是遵循合同自治原则，保障卖方依据合同约定维护自身权益。
（2）卖方可以通过发函等途径，要求买方在合理期限内腾退房屋，并承担违约责任，像支付违约金。这是给买方一个主动履行义务的机会，同时明确其应承担的责任。
（3）若买方不履行发函要求，卖方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、买方腾退房屋并承担违约责任。通过司法途径来解决纠纷，保障自身合法权益。
（4）取得生效判决后，若买方仍不履行判决，卖方可以向法院申请强制执行，强制买方腾退房屋，借助国家强制力实现权利。

提醒：在处理此类纠纷时，要注意保留好合同、通知函等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）仔细审查合同
要认真查看与买方签订的合同，明确买方违约行为是否契合合同里规定的解除条件。要是符合，就书面通知买方解除合同，合同自通知送达时解除。

（二）发函催促
通过发函等形式，要求买方在合理时间内腾退房屋，并承担违约责任，像支付违约金。

（三）提起诉讼
若买方不履行发函要求，可向法院起诉，请求判决解除合同、让买方腾退房屋并承担违约责任。

（四）申请强制执行
拿到生效判决后，若买方不履行判决，向法院申请强制执行，迫使买方腾退房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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1.确认解约条件：卖方先查看合同，看买方违约是否达到解约标准。若符合，可书面通知买方解除合同，通知到达即生效。

2.要求承担责任：通过发函要求买方限期腾房并担责，如支付违约金。

3.提起法律诉讼：买方不履行，可起诉，请求解除合同、腾房并担责。

4.申请强制执行：获生效判决后，买方不履约，可申请强制腾房。
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结论：
若买方违约且拒不退还房屋，卖方可按查看合同、通知解除、要求腾退担责、诉讼、申请强制执行的步骤维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。当买方违约且符合合同约定解除条件时，卖方有权书面通知解除合同，通知到达时合同即解除。之后，卖方通过发函要求买方在合理期限内腾退房屋并承担违约责任是合理合法的。若买方不履行，卖方有权向法院起诉，法院会根据事实和法律进行判决。取得生效判决后，若买方仍不履行，卖方申请强制执行也是法律赋予的权利。如果在房屋买卖过程中遇到类似的问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.卖方在买方违约且拒不退还房屋时，可依据合同和法律规定维护自身权益。先查看合同确认买方违约情形是否符合解除条件，若符合，书面通知买方解除合同，通知到达时合同即解除。
2.卖方还可发函要求买方在合理期限内腾退房屋并承担违约责任，如支付违约金。
3.若买方不履行，可向法院起诉，请求判决解除合同、买方腾退房屋并承担违约责任。
4.取得生效判决后，若买方仍不履行，可向法院申请强制执行，强制其腾退房屋。

建议卖方在维权过程中注意收集和保存相关证据，如合同、通知函、沟通记录等，以便更好地维护自身权益。同时，在处理纠纷时尽量保持理性，按照法律程序进行。