查封房产要如何解封的

（一）若想通过履行义务解封房产，需尽快按照生效法律文书要求，完成所确定的义务，之后向法院提交解封申请，等待法院审查和下达解除查封裁定。
（二）选择提供担保解封时，要准备好其他等值的担保财产，向法院提出置换申请，让法院认可该担保财产能保障债权人权益。
（三）对于查封期限届满解封，要留意查封起始时间，若期限届满法院未办理延期，房产会自动解封。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条，人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
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房产解封有三种方式：
1.履行义务解封：若因涉诉房产被查封，债务人履行完法律文书规定的义务后，可向法院申请解封。法院确认后会下达解除裁定，不动产登记机构据此解封。
2.提供担保解封：被查封人可用其他等值财产作担保，置换被查封房产。法院认可担保能保障债权人权益，就会裁定解封。
3.期限届满解封：查封不动产期限不超三年，到期法院未办延期，查封自动失效，房产解封。
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结论：
房产解封有履行义务解封、提供担保解封、查封期限届满解封三种方式。
法律解析：
依据相关法律规定，在房产查封方面有明确的解封规则。履行义务解封，当房产因涉诉被查封后，债务人履行完生效法律文书确定的义务，可向法院申请，法院确认后下达解除查封裁定，不动产登记机构据此解封。提供担保解封，被查封人能向法院提供等值担保财产置换被查封房产，法院认定担保财产可保障债权人权益，就会裁定解除查封。查封期限届满解封，法律规定查封不动产期限不超三年，若期限届满法院未办延期手续，查封自动失效，房产自然解封。若大家在房产查封解封方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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房产解封有履行义务、提供担保、查封期限届满三种方式。履行义务解封是在因涉诉被查封时，债务人履行生效法律文书确定义务后，向法院申请解封，法院确认后下达解除查封裁定，不动产登记机构据此解封。提供担保解封指被查封人向法院提供等值担保财产置换被查封房产，法院认可担保能保障债权人权益后，裁定解除查封。查封期限届满解封则是因查封不动产期限不超三年，若期限届满法院未办延期，查封效力消灭，房产自动解封。
为实现房产解封，可采取以下措施：
1.积极履行法律义务，与债权人协商履行方案，尽快解决纠纷。
2.若无法及时履行义务，可准备等值担保财产向法院申请置换。
3.关注查封期限，期限届满时若未解封，及时联系法院确认情况。
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法律分析：
（1）履行义务解封是常见的解封途径。当房产因涉诉被查封时，债务人积极履行生效法律文书确定的义务，向法院提出解封申请，经法院审查义务履行完毕，就会下达解除查封裁定，随后不动产登记机构会依据裁定解除查封。
（2）提供担保解封为被查封人提供了另一种选择。被查封人可向法院提供其他等值担保财产来置换被查封房产，只要法院认定担保财产足以保障债权人权益，便会裁定解除对房产的查封。
（3）查封期限届满解封是法定的解封情况。查封不动产期限不超过三年，若期限届满法院未办理延期手续，查封效力消灭，房产自动解封。

提醒：
在处理房产解封事宜时，要确保履行义务真实有效，提供担保需符合法院要求。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准的法律分析。