离婚时应该如何判断房子属于谁的
宁波江北律师
2025-04-16
1.婚前房产归属：婚前全款买房且登记在自己名下，房子归个人。婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后房产归属：婚后购房，无论登记在谁名下，一般是夫妻共同财产，离婚时均等分割。一方父母出资登记在自己子女名下，算对子女的赠与，属个人财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
离婚时房子归属根据不同情况判定。婚前全款且登记在自己名下为个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，归产权登记方，需补偿另一方；婚后购买一般为共同财产均等分割；一方父母出资登记在其子女名下为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前财产属于个人所有，所以一方婚前全款购房并登记在自己名下，自然属于个人财产。婚前贷款买房婚后共同还贷，虽然产权登记方在婚前取得房屋所有权，但另一方参与了还贷，所以离婚时要对其共同还贷及增值部分补偿。婚后购买的房子，因是婚姻存续期间所得，通常认定为夫妻共同财产，离婚时均等分割。一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。如果大家在离婚房产分割方面有疑惑或遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.离婚时房子归属要根据不同购买情况判断。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房子是个人财产；婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后购买的房子，不管登记在一方还是双方名下，通常是夫妻共同财产，离婚时均等分割。若一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证，若涉及复杂出资情况可签订协议明确产权归属。离婚时双方应友好协商房产分割事宜，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，根据法律规定，该房子属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房子归产权登记方，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分，这是为了保障非产权登记方在婚姻中的付出得到合理回报。
（3）婚后购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
（4）一方父母出资且登记在出资人子女名下的房子，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
（5）双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房子，可按各自父母出资份额按份共有。
提醒：
离婚房产归属情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）婚前购房情况：
-若一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房子属于其个人财产，离婚时归其所有。
-若婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
（二）婚后购房情况：
-婚后购买的房子，不论登记在一方还是双方名下，一般是夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
-一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产。
-双方父母出资购买且登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后房产归属：婚后购房，无论登记在谁名下，一般是夫妻共同财产，离婚时均等分割。一方父母出资登记在自己子女名下，算对子女的赠与，属个人财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
离婚时房子归属根据不同情况判定。婚前全款且登记在自己名下为个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，归产权登记方，需补偿另一方；婚后购买一般为共同财产均等分割；一方父母出资登记在其子女名下为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前财产属于个人所有，所以一方婚前全款购房并登记在自己名下，自然属于个人财产。婚前贷款买房婚后共同还贷，虽然产权登记方在婚前取得房屋所有权，但另一方参与了还贷，所以离婚时要对其共同还贷及增值部分补偿。婚后购买的房子，因是婚姻存续期间所得，通常认定为夫妻共同财产，离婚时均等分割。一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。如果大家在离婚房产分割方面有疑惑或遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.离婚时房子归属要根据不同购买情况判断。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房子是个人财产；婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后购买的房子，不管登记在一方还是双方名下，通常是夫妻共同财产，离婚时均等分割。若一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证，若涉及复杂出资情况可签订协议明确产权归属。离婚时双方应友好协商房产分割事宜，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，根据法律规定，该房子属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房子归产权登记方，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分，这是为了保障非产权登记方在婚姻中的付出得到合理回报。
（3）婚后购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
（4）一方父母出资且登记在出资人子女名下的房子，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
（5）双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房子，可按各自父母出资份额按份共有。
提醒：
离婚房产归属情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）婚前购房情况：
-若一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房子属于其个人财产，离婚时归其所有。
-若婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
（二）婚后购房情况：
-婚后购买的房子，不论登记在一方还是双方名下，一般是夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
-一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产。
-双方父母出资购买且登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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